Mieszkania w Krakowie
02.03.2010 | Waldek O.
Obniża się szybkość sprzedaży lokali mieszkalnych w Krakowie. Pytanie, jakie trzeba sobie dziś postawić, to czy kurs ten ma charakter zdecydowany czy za jakiś czas tendencja ta się odwróci i to znowu sprzedający nie zaczną narzucać swoich warunków. Obserwuje się za to zjawisko przyrostu dysproporcji pomiędzy transakcyjnymi i wywoławczymi cenami nieruchomości Kraków a także mieszkań. Stale zwiększająca się podaż, a stale słabnący popyt na nowe mieszkania Kraków sprawiły, że rynek nieruchomości przeszedł transformację z rynku sprzedawcy w rynek konsumencki. Wydaje się, że na razie nie wygląda na to, aby tendencja ta miała się zmienić. Eksperci oczekują, iż najbardziej dynamiczny wzrost ilości nowych mieszkań spodziewany jest w latach. Udział tych 3 zespołów miejskich w łącznej liczbie ukończonych projektów w kraju wynosi prawie 21%. W aglomeracjach takich jak Kraków, Wrocław i Warszawa firmy deweloperskie prowadzą największą ilość inwestycji. Z uwagi na ten fakt deweloperzy zaczęli ograniczać ilość lokali mieszkalnych w nowych projektach i zastępować je lokalami pełniącymi funkcje biurowe czy hotelowe. To normalny proces adaptacji firm deweloperskich do nowej sytuacji rynkowej. Ze względu na znaczną ilość developerów w Polsce, jak również z powodu znacznej ilości mieszkań nabytych w ubiegłych latach jako inwestycje spekulacyjne konkurencja na rynku nieruchomości, szczególnie w dużych aglomeracjach w Polsce, w tym i w Krakowie, jest znacząca i przepowiada się je dalszy szybki wzrost. W następstwie tej sytuacji znaczna ilość grup deweloperskich przekształca wcześniej zaprojektowane lokale mieszkalne na powierzchnie biurowe, na jakie wzięcie nie słabnie, a co za tym idzie, szybciej i łatwiej się je upłynnia. O prawidłowym kierunku tego procesu świadczy fakt, że tempo sprzedaży mieszkań w Krakowie spadło w 2008 roku do ponad procent poziomu z roku 2007, a przeciętny czas sprzedaży nieruchomości wzrósł niemalże 2 razy w porównaniu z ubiegłym rokiem.
Więcej informacji w Biurze Nieruchomości Terrena - www.terrena.pl.
tagi: mieszkania, kraków, nieruchomości
Newsy z branży
- Rola due diligence na procesach fuzji przejęć - cz. 3
Proces Due diligence Proces badań analiz inwestycji może zająć wiele miesięcy. Due diligence uwzględnia bowiem wiele czynników, do których zaliczają się nie tylko kwestie finansowo-księgowe a może ekonomiczne, lecz także prawne, produkcyjne, marketingowe, relacji z pracownikami a może otoczenia zewnętrznego. Bardzo ważne był początkowe ustalenie porządku procesu analitycznego oraz właściwy podział ról na grupie roboczej. Ze względu na nieznajomość dokładnej strategii... - Model zarządzania przedsiębiorstwem na sytuacji kryzysowej
Gospodarki krajów Europy Zachodniej Stanów Zjednoczonych opierają się na modelu decentralizacji zarządzania przedsiębiorstwem (dotyczy to także spółek transgranicznych). Według modelu scentralizowanego funkcjonują gospodarki Rosji Chin. na sytuacji kryzysu, bardziej optymalną dla spółek metodą był zarządzanie według modelu scentralizowanego. Choć ma on pewne skutki uboczne (m.in. tworzenie się monopoli na rynku, a może niższa efektywność), to w... - Makaron na służbie zarządzania zespołem
Mało co tak dobrze poprawia mi humor jak udane szkolenie. A właśnie takie - naprawdę wyjątkowe - był za mną. Zaangażowana, aktywna grupa managerów to marzenie każdego szkoleniowca, tym bardziej gdy na wokandzie temat tak arcyciekawy jak >> zarządzanie zespołem sprzedawców. To, co działo się na ciągu 48 szkoleniowych godzin dobrze oddaje prezentowany film. Skądinąd, sam na sobie stanowiący super inspirację dla tych wszystkich, którzy zarządzają zespołem...
Mapa serwisu: July 2010 |June 2010 |May 2010 |April 2010 |March 2010 |February 2010 |January 2010 |December 2009 |November 2009 |October 2009 |